Budynek mieszkalno-usługowy, działka 200 m2, 15 min. od Wrocławia.

Jeśli szukasz nieruchomości, która może łączyć funkcję mieszkalną z usługową, dając przy tym swobodę aranżacji

- ta oferta z pewnością Cię zainteresuje.

Na sprzedaż oferujemy urokliwy, budynek z lat 30-tych XX wieku, położony w spokojnej miejscowości Strzeszów, zaledwie 15 min. od granic Wrocławia. Miejsce to idealnie łączy sielski klimat wsi z wygodnym dostępem do wielkomiejskiej infrastruktury.

LOKALIZACJA:
Strzeszów to miejscowość położona w otulinie przyrody, a jednocześnie w bardzo dogodnym punkcie komunikacyjnym. Dojazd do centrum Wrocławia zajmuje mniej niż pół godziny, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną zarówno dla inwestora, jak i dla rodziny szukającej domu z dala od miejskiego zgiełku.

Opis nieruchomości
Budynek o całkowitej powierzchni ok. 180 m2 usytuowany jest na działce o powierzchni 200 m2. Trzy kondygnacje dają wiele możliwości aranżacyjnych - od podziału na kilka mieszkań, po stworzenie domu z funkcją usługową.

Parter
- lokal usługowy o powierzchni 85,3 m2:

przestronna sala główna (51,5 m2)

magazyn z osobnym wejściem (26 m2)

pomieszczenie socjalne (7,8 m2)

Dodatkowo osobne wejście prowadzi do części mieszkalnej, gdzie znajduje się również zejście do piwnicy (pod całością budynku).

Piętro
Powierzchnia 93 m2 pozwala na stworzenie komfortowych wnętrz według własnej wizji lub wydzielenie trzech niezależnych lokali mieszkalnych. Rozkład piętra daje duże możliwości zarówno dla inwestora pod wynajem, jak
i dla rodziny.

Poddasze
Użytkowa powierzchnia ok 30 m2 plus strych do adaptacji - tu z łatwością można zaaranżować klimatyczne mieszkanie o niepowtarzalnym charakterze.

Przeznaczenie
Nieruchomość sprawdzi się znakomicie w kilku wariantach użytkowych:

- Dla inwestora: możliwość stworzenia 6-7 lokali mieszkalnych i wynajmu z dobrym zwrotem z inwestycji. Lokal

usługowy na parterze to dodatkowe źródło dochodu.

- Dla rodziny: bezpieczna, cicha okolica, ogród, własny wjazd na posesję, a dodatkowo możliwość prowadzenia

działalności gospodarczej bez opuszczania domu.

- Dla przedsiębiorcy: przywrócenie świetności lokalowi usługowemu z witrynami w atrakcyjnym miejscu przy drodze

stworzy idealne warunki do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej.

Atuty nieruchomości:
- lokal usługowy z witrynami i niezależnymi dwoma wejściami
- parking przy budynku (min. 3 samochody)
- możliwość elastycznej adaptacji każdej kondygnacji
- przyjazne otoczenie - jednorodzinna zabudowa, życzliwe sąsiedztwo
- sąsiedztwo rzeki Ławy i dorodnych drzew - niepowtarzalny mikroklimat
- potencjał do stworzenia urokliwego tarasu lub ogródka gastronomicznego
- wjazd na posesję.

Parametry techniczne
Rok budowy: 1930
Powierzchnia całkowita: 180 m2
Powierzchnia użytkowa: 115 m2
Działka: 200 m2 (wymiary: 23 m Ă
15 m)
Kształt działki: zbliżony do prostokąta, działka skrajna
Ogrodzenie: siatka
Dojazd: asfalt, droga publiczna
Wjazd na posesję bezpośrednio z ulicy
Media:
Woda
Prąd
Kanalizacja

Otoczenie
W bliskiej odległości znajdują się:
przedszkole
przystanek autobusowy (dogodny dojazd do szkoły)
sklepy
kościół

To miejsce łączy w sobie klimat spokoju i prywatności z bliskością do wszelkich potrzebnych punktów usługowych
i edukacyjnych.

Zapraszamy do kontaktu - ta nieruchomość daje znacznie więcej, niż widać na pierwszy rzut oka.
Jeśli szukasz przestrzeni do życia, pracy i inwestycji, Strzeszów może być Twoim nowym początkiem.

Informacje o nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają wyłącznie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich osobistą weryfikację. Więcej ciekawych ofert znajdziesz na

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Wszelkie prawa zastrzeżone. Teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Rawicz. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.